Lainan lyhennysmuodot

Esittelyssä erilaiset lainan lyhennyksen muodot, kuten annuiteetti, tasa- ja kertalyhennys.

• Tasaerä eli annuiteetti
  Tasaerässä lainasta maksettava erä pysyy samana koko laina-ajan. Alussa maksuerä sisältää enemmän korkoa, mutta lainan lyhentyessä koron osuus pienenee. Tämä tarkoittaa myös, että laina lyhenee alussa hitaammin. Muutokset korossa vaikuttavat laina-aikaan.
• Muuttuva annuiteetti
  Muuttuvassa annuiteetissa koron muutokset huomioidaan takaisinmaksuerässä sen sijaan, että lainan maksuaika muuttuisi.
• Tasalyhennys
  Tasalyhennyksessa lainaa lyhennetään aina samalla summalla. Tämän päälle maksuerään lisätään korko. Alussa, lainapääoman ollessa suuri, ovat myös maksuerät suurempia. Koron muutokset vaikuttavat suoraan maksuerään. Tasalyhennys on kokonaiskuluiltaan pienempi kuin annuiteetti, sillä laina ei ehdi kasvaa niin paljon korkoa.
• Kertalyhennys
  Kertalyhenteisessä lainassa lainapääoma maksetaan kerralla takaisin. Tätä ennen lainasta maksetaan laina-aikana vain korkoja. Tämän kaltainen lyhennys liittyy yleensä asunnonvaihtotilanteeseen, jossa uuden asunnon hankita rahoitetaan lainarahalla ennen vanhan asunnon myyntiä. Myynnistä saatavat varat käytetään kerralla lainan maksuun.